Table Of Contents
  1. 1. Tantangan Bisnis Modern: Biaya Logistik yang Membengkak
  2. 2. Fakta: Tangerang Kota Punya Posisi Strategis
  3. 3. Periuk: Kawasan Potensial di Tengah Tangerang
  4. 4. Keunggulan Duta Indah Sentoha (DIS) Gudang di Tangerang Kota Periuk
  5. 5. Studi Kasus: Efisiensi Biaya Logistik
  6. 6. Visi Jangka Panjang: Investasi yang Berkembang
  7. 7. Penutup

1. Tantangan Bisnis Modern: Biaya Logistik yang Membengkak

Jujur aja, banyak pelaku usaha di Indonesia mengeluhkan hal yang sama: biaya logistik yang terus naik. Entah itu perusahaan distribusi, e-commerce, sampai produsen skala menengah, semuanya merasakan tekanan yang sama.

Salah satu penyebab utamanya adalah lokasi gudang yang tidak strategis. Banyak perusahaan masih bertahan dengan gudang di Jakarta, padahal kondisi lahan semakin padat, harga terus melambung, dan ongkos operasional tidak lagi efisien. Hasilnya? Margin keuntungan makin tipis, sementara persaingan bisnis makin ketat.

Kalau realistis solusinya bukan sekadar memperbesar skala usaha, tapi menempatkan gudang di lokasi yang tepat. Dan di sinilah Tangerang Kota, khususnya kawasan Periuk, mulai jadi sorotan.

2. Fakta: Tangerang Kota Punya Posisi Strategis

Secara geografis, Tangerang Kota punya keunggulan yang sulit diabaikan. Lokasinya berbatasan langsung dengan Jakarta, terhubung dengan jalur distribusi besar, dan dekat ke pasar konsumen yang sangat luas.

Beberapa poin penting yang membuat gudang di Tangerang Kota semakin dilirik:

  • Dekat Jakarta → akses distribusi ke ibukota lebih cepat.
  • Akses jalan utama ganda → memudahkan pergerakan kendaraan besar.
  • Dekat ke pelabuhan Tanjung Priok & Bandara Soekarno-Hatta → cocok untuk bisnis impor/ekspor.
  • Pertumbuhan kawasan → harga tanah masih lebih masuk akal dibanding Jakarta, tapi potensinya naik terus.

Simpelnya begini: Tangerang Kota menawarkan keseimbangan antara harga beli gudang yang realistis dengan akses logistik yang efisien.

3. Periuk: Kawasan Potensial di Tengah Tangerang

Kalau kita bedah lebih dalam, kawasan Periuk di Tangerang Kota punya beberapa keunggulan spesifik yang jarang dibicarakan:

  1. Konektivitas Lokal & Regional
    Periuk berada di jalur strategis dengan koneksi ke pusat kota Tangerang sekaligus pintu keluar ke Jakarta. Bagi bisnis distribusi, ini artinya biaya bahan bakar dan waktu tempuh bisa ditekan signifikan.
  2. Kawasan Berkembang
    Saat banyak kawasan industri di Jakarta penuh dan harga selangit, Periuk masih punya ruang untuk tumbuh. Investor cerdas biasanya masuk ke area seperti ini lebih awal, sebelum harga melonjak lebih tinggi.
  3. Dekat Pasar Konsumen
    Jangan lupakan fakta bahwa Tangerang adalah salah satu kota dengan pertumbuhan penduduk dan konsumsi tertinggi di Jabodetabek. Menempatkan gudang di dekat pasar konsumen artinya lebih cepat memenuhi permintaan pasar.
Source : Google Maps

4. Keunggulan Duta Indah Sentoha (DIS) Gudang di Tangerang Kota Periuk

Di antara banyak pilihan gudang di Tangerang Kota, Duta Indah Sentoha (DIS) jadi salah satu proyek yang menonjol. Kenapa?

Beberapa keunggulan yang membuat DIS berbeda:

  • Boulevard ROW 24 meter → truk kontainer keluar masuk lebih mudah.
  • Akses ganda ke jalan utama → meminimalkan bottleneck distribusi.
  • Gudang multifungsi → bisa dipakai untuk showroom, kantor, atau pusat distribusi.
  • Kawasan bebas banjir → bangunan lebih tinggi 1,2 meter dari jalan umum.
  • Legalitas lengkap → status tanah SHGB & IMB, memberi rasa aman untuk investasi jangka panjang.

Jujur aja, banyak pengusaha kadang cuma lihat harga beli gudang. Padahal, efisiensi operasional dan legalitas yang jelas bisa jadi faktor penentu keberhasilan bisnis dalam jangka panjang.

5. Studi Kasus: Efisiensi Biaya Logistik

Salah satu buyer di kawasan DIS pernah hitung-hitungan sederhana. Dengan gudang yang lebih dekat ke pasar konsumen, mereka bisa memangkas biaya distribusi hingga 15–20% per bulan. Dalam jangka 3–5 tahun, saving ini lebih besar dari selisih harga gudang dibanding lokasi lain.

Kadang kenyataannya memang sesederhana itu:
Lokasi strategis = efisiensi biaya = margin keuntungan lebih besar.

6. Visi Jangka Panjang: Investasi yang Berkembang

Kalau kita selipkan sedikit perspektif masa depan, perkembangan kawasan logistik di sekitar Tangerang dan Banten masih akan terus meningkat. Apalagi dengan tren e-commerce, distribusi cepat, dan supply chain modern yang menuntut lokasi gudang lebih dekat dengan konsumen.

Bayangkan punya gudang di Periuk, yang saat ini strategis, dan dalam beberapa tahun ke depan nilai tanahnya naik seiring perkembangan kawasan. Ini bukan hanya soal punya gudang untuk operasional, tapi juga investasi aset jangka panjang.

7. Penutup

Kalau realistis, memilih lokasi gudang memang harus berdasarkan data dan kebutuhan bisnis, bukan sekadar ikut tren.
Duta Indah Sentoha di Periuk, Tangerang Kota menawarkan kombinasi yang jarang ada: lokasi strategis, akses ganda, boulevard 24m, kawasan bebas banjir, dan multifungsi (showroom, kantor, distribusi).

Simpelnya begini:

  • Buat pengusaha → efisiensi logistik.
  • Buat investor → potensi kenaikan nilai aset.
  • Buat distributor → dekat pasar konsumen utama.

👉 Kalau Anda ingin tahu lebih detail soal unit yang tersedia di Duta Indah Sentoha, saya bisa kirimkan list lengkapnya. Hubungi saya langsung via WhatsApp atau DM untuk diskusi lebih lanjut.